Družstevní bydlení jako odpověď na bytovou krizi. Svaz volá po změnách

Nedostupné bydlení patří mezi nejpalčivější socioekonomické výzvy České republiky. Ceny bytů dlouhodobě rostou rychleji než příjmy domácností, nájemné se pohybuje na rekordních úrovních a řada regionů se potýká s nedostatečnou výstavbou. Situaci navíc komplikuje omezená dostupnost hypotečního financování.

Právě těmto tématům se věnovali delegáti 33. valné hromady Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD). Mezi priority pro další období zařadili podporu družstevní bytové výstavby, změny legislativy týkající se bytových družstev a společenství vlastníků jednotek (SVJ) i efektivnější řešení pohledávek vznikajících při užívání bytů.

Cesta z bytové krize

Podle SČMBD představuje družstevní bydlení jednu z cest, jak zmírnit současnou bytovou krizi. Jeho hlavní výhodou je neziskový princip fungování, který omezuje spekulativní nakládání s byty a umožňuje vytvářet cenově dostupnější bydlení. Zároveň je méně citlivé na tržní výkyvy.

Svaz proto prosazuje přípravu plánu obnovy družstevní bytové výstavby a přijetí legislativních opatření, která by umožnila její přímou i nepřímou podporu ze strany státu a samospráv. Mezi navrhovanými nástroji jsou například zvýhodněné financování nebo užší spolupráce obcí s bytovými družstvy při využívání obecních pozemků.

Stabilita družstev závisí i na legislativě

Delegáti upozorňují, že družstva mohou plnit svou roli pouze tehdy, pokud budou ekonomicky stabilní a budou mít účinné právní nástroje pro řešení problémových situací.

Významným tématem zůstává zejména vymáhání pohledávek vůči členům družstev nebo vlastníkům jednotek, kteří dlouhodobě neplní své finanční povinnosti. Podle SČMBD současný systém často přenáší důsledky neplacení na ostatní obyvatele domu, kteří se tak nedobrovolně podílejí na úhradě vzniklých dluhů.

Další diskutovanou oblastí je vypořádací podíl při zániku členství v družstvu, zejména v případech, kdy se člen nachází v exekuci nebo insolvenci. Podle zástupců družstev by mělo být jednoznačně zajištěno, aby oprávněné pohledávky družstva byly uspokojeny přednostně.

Mezi zvažovanými řešeními je například zavedení zákonného zástavního práva k družstevním podílům nebo vytvoření obdobného přednostního postavení, jaké dnes při exekucích a insolvenčních řízeních využívají společenství vlastníků jednotek.

Družstva chtějí větší podporu státu

Valná hromada potvrdila potřebu pokračovat v jednáních se státní správou, Poslaneckou sněmovnou, Senátem i dalšími institucemi. SČMBD chce prosazovat legislativní změny, které podpoří družstevní bytovou výstavbu a zlepší postavení bytových družstev a SVJ.

Delegáti zároveň upozornili, že družstevní bydlení má v České republice dlouhou tradici a při vhodném legislativním a finančním nastavení může být jedním z významných pilířů dostupného bydlení.