Byty v Brně poprvé nad 140 000 Kč/m² – prodeje klesly, zájem přetrvává
Průměrná nabídková cena novostaveb v Brně dosáhla v červnu 141 000 Kč/m², přičemž kvartální průměr se ustálil na 139 900 Kč/m². Tím padl cenový rekord platný od roku 2013. Přestože ve druhém kvartálu došlo ke zpomalení prodejů, poptávka zůstává silná — za první pololetí letošního roku se prodalo 777 bytů, o 26 % více než ve stejném období loni. Ve druhém čtvrtletí bylo realizováno 298 transakcí, což představuje pokles o 38 % oproti předchozímu kvartálu. Vyplývá to z analýzy společnosti Trikaya.
„Brněnský trh s novými byty se dlouhodobě potýká s nízkou nabídkou. Ceny proto i nadále rostou a jen během posledního čtvrtletí došlo k jejich skokovému zvýšení o téměř čtyři procenta. Tak rychlý nárůst jsme naposledy zaznamenali v roce 2021,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
Více než 70 % nabídky i uskutečněných prodejů tvoří byty 1+kk a 2+kk, jejichž celková pořizovací cena je pro zájemce dostupnější. Nejvíce transakcí bylo evidováno v městské části Židenice. Průměrná prodejní cena činila 131 800 Kč/m², tedy pod úrovní nabídkové ceny, což poukazuje na přetrvávající tlak na dostupnost.
Hypoteční sazby se stabilizovaly kolem 4,5 %, trh se postupně adaptoval. Výstavbu však nadále zpomaluje zdlouhavé stavební řízení — digitalizace zatím nepřinesla očekávané zrychlení, ale spíše přidala technické komplikace. Rozvoj dostupného bydlení tak zůstává limitován systémovými bariérami.
