V Brně se prodává za sto milionů dům u vily Tugendhat. Cena je přemrštěná, míní expert

Jako exkluzivní a luxusní nabídku prezentuje makléř Jiří Hanousek nemovitost nacházející se ve čtvrti Černá Pole. Čtyřpatrovou vilu nabízí bez jedné koruny za celkem 100 milionů korun. Podle něj je cena vzhledem k lokalitě, v níž se nachází mnoho hodnotných vilových domů, adekvátní. 

„Spousta lidí nám tam píše, že je to barabizna, děsně předražená a ještě ke všemu v Brně. Vrásky nám to ale nedělá, protože my hodnotu toho místa známe. Máme navíc k dispozici i pět let starý posudek, kde je odhad ceny stanovený na necelých 93 milionů. No a všichni víme, jak šly od té doby ceny raketově nahoru,“ argumentuje makléř, jehož realitka sídlí v Hradci Králové, k vile, jež se v uplynulých letech už dvakrát neúspěšně prodávala. 

Podle Hanouska projevili zájem o bydlení za necelé dva týdny první tři zájemci, kteří si chtějí budovu nejdříve prohlédnout. Očekává se, že o majetek rozkládající se na ploše 776 metrů čtverečních, projeví zájem také zahraniční kupci. 

Příliš drahý špás 

Podle mnohých lidí, kteří se k příspěvku českého prodejce nemovitostí vyjadřovala třeba na sociálních sítích, je ale cena za nemovitost výrazně nadhodnocená. Podobně vidí situaci také brněnský realitní makléř Filip Rozprým, jenž se zabývá prodejem nemovitostí téměř dvacet let. Souhlasí sice, že lokalita patří mezi vyhledávané a také, že velikost pozemku i potenciál domů splňuje kritéria na exkluzivní nemovitost. Zarážející je ale podle něj cena. 

„Domnívám se, že 80 milionů korun by byla pro obě strany přijatelná a zajímavá koupě. Přeci jen rekonstrukce bude zapotřebí. Dvě podlaží jsou kdovíjak dlouho neobývaná. Z mého pohledu je nejlukrativnější dům prodat jako VIP bytové jednotky,“ popsal Rozprým, který se specializuje na prodej domů či bytových jednotek na jižní Moravě.  

Podle Rozprýma musí mít makléř při takto stanovené ceně notnou dávku štěstí. V opačném případě se tak stane, že vila zůstane znovu neobydlená.