Vinohrady řeší chaos v nájmech. Část sporů o obecní byty skončila u soudu

Městská část Brno-Vinohrady pokračuje ve sjednocování nájemného v obecních bytech. Proces začal už před dvěma lety, kdy radnice oslovila nájemníky se staršími smlouvami a nabídla jim přechod na takzvané ekonomické nájemné. To v praxi znamená nájem nastavený tak, aby pokryl náklady na správu domu, běžnou údržbu i potřebné opravy.

Městská část má ve správě téměř 1100 bytů. Od roku 2017 se pronájem řídí celoměstskými pravidly, které schválilo brněnské zastupitelstvo. Do té doby podmínky stanovila městská část sama. Důsledkem toho existovalo osm typů nájemních smluv a 47 sazeb nájemného.

Pokud lidé na výzvu nereagovali nebo s úpravou nesouhlasili, přistoupila městská část podle typu smlouvy buď k jednostrannému zvýšení nájmu, nebo k řešení u soudu. „Z osmnácti podaných žalob už soud rozhodl v patnácti případech, z toho ve dvanácti pravomocně. Ve všech těchto případech soud našemu návrhu vyhověl,“ uvedla starostka městské části Brno-Vinohrady Jitka Ivičičová (KDU-ČSL).

Zhruba čtvrtinu městských bytů na Vinohradech tvořily byty pronajaté na základě nejstarších dokumentů, takzvaných dekretů o přidělení bytu. U nich nebylo nájemné domluvené ve smlouvě, ale vycházelo ještě ze starých cenových předpisů. Většina nájemníků z této skupiny nakonec se zvýšením nájemného souhlasila po dohodě s radnicí.

V sedmačtyřiceti případech ale městská část musela situaci řešit soudně a podala žalobu s odkazem na přechodná ustanovení občanského zákoníku. „Soud prvního stupně zatím rozhodl v šestnácti případech, z nichž v pěti našemu návrhu nevyhověl. O podaných odvoláních dosud nebylo rozhodnuto. Očekáváme, že další vývoj přinese sjednocující judikatura, první jednání odvolacího soudu je nařízeno na polovinu dubna,“ doplnila starostka.

Podle radnice se postupné sjednocování nájemného už začíná projevovat i ekonomicky. „Příjmy z nájemného mezi lety 2024 a 2025 vzrostly téměř
o polovinu a umožní nám začít systematicky rekonstruovat zhruba devadesát bytů ročně,“ uzavřela Ivičičová.